מה חברת Avertice יודעת לייצר עבור עצמה ועבור הלקוחות שלה (נכון לינואר 2023)
חשוב להבין שהעסק שלנו דינמי ומתאים את עצמו לשינויים בשוק ובצרכים של העסק והמשקיעים. לפני 3 שנים עשינו דברים בצורה שונה ואני מאמין שעוד שנתיים העסק יהיה טיפה שונה.
יש תמיד אלטרנטיבות שאנחנו בוחנים ולומדים אותם, כדי שישרתו אותנו ואת המשקיעים שלנו.
זה ה"אני מאמין" שלנו. אם אנחנו ממליצים על זה, זה כי אנחנו גם עושים את זה.
רוב הפעילות שלנו היום היא עם בתים פרטיים (סינגל פמילי), שהוא כמובן שלכם ובבעלותכם.
עיקר הפוקוס הוא על נכסים מניבים –
לאחר רכישת הנכס, הנכס עובר שיפוץ, נכנס דייר ויש חברת ניהול שמנהל את הבית עבורכם וכמובן מקבלת על זה כסף. (היא בעצם מתפקדת שם במקומכם) רוב הבתים שאנחנו מתעסקים בהם נעים מבחינת גודל בממוצע בין 80-150 מטר בנוי שיושבים על שטח ממוצע של חצי דונם עד 3 דונם.
בנוסף לזה, יש לנו דופלקסים, שזה מבנה שמחולק לשניים ומאפשר מגורים ל-2 משפחות.
ויש גם טריפלקסים, שזה 3 יחידות דיור וכן הלאה.
יש לנו גם בניינים קטנים של 4,6,7 יח'. בהרבה מקרים הרבה יותר פשוטה בהתנהלות, אבל נדבר על זה עוד בהמשך.
ברכישת נכס כזה, שמטרתו לייצר תזרים (נכס מניב), אתם מושקעים ב-3 פרמטרים:
א. התזרים החודשי של השכ"ד – ברגע שיש דייר בתוך הבית, נוצר לכם תזרים. כמובן גם יכולה להיות תחזוקה, שחשוב לקחת בחשבון. בדיוק כמו בדירה בישראל.
ב. עליית הערך או ירידת הערך שלו – תלוי בשוק ומתי וגם מה אתם עושים עם הנכס.
ג. מטבע חוץ (דולר במקרה הזה) – ברוב המקרים כשהדולר/שקל עולה, שווה להמיר לשקלים, אך אם הוא יורד, עדיף להשאיר את הכספים בדולרים. זה תקף לכל השקעה בחו"ל בכללי.
ה"אני מאמין" שלנו מבחינת השקעות ומספרים, זה נכסים ממחירים של 80 עד 300 אלף דולר, תלוי מה אתם מחפשים, ותשואה שנעה בין 8 ל-11 נטו לפני מס (בחישוב עם הוצאות קבועות וידועות מראש). אנחנו משתדלים לייצר כמה שיותר מנגנוני הגנה עבור המשקיעים, אבל זה הממוצע.
Comments